大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好(hǎo)了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了(le)，我以为(wèi)有什么情况多问一句(jù)。他(tā)说(shuō)：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一(yī)些(xiē)购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟称，这善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思几天关于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分化发展善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能(néng)永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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