杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zh鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救ù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州(zhōu)落户(hù)满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的(de)户(hù)籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救(hù)籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别(bié)化(huà)购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差(chà)异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成(chéng)交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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