杭州(zhōu)楼市(shì)因区施(shī)策(cè)，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台房（含(hán)新(xīn)建适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台(jiàn)商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居民(mín)需(xū)求有机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户籍(jí)无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的(de)差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关(guān)于(yú)城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围内(nèi)稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

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