继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批和武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集(jí)活动(dòng)，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管(guǎn)理人(rén)应会(huì)同基金(jīn)的销(xiāo)售(shòu)机构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募(mù)集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的(de)合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及(jí)金融(róng)创新(xīn)服务等高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要(yào)的(de)投融(róng)资(zī)及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模(mó)最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运(yùn)营及(jí)在(zài)建的(de)可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产(chǎn)业研(yán)发楼和(hé)工业(yè)厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为(wèi)基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩(k武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百uò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公(gōng)司作为外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于(yú)山(shān)东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽(zé)市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业(yè)高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本(běn)面(miàn)投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金(jīn)公司(sī)、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局(jú)，也(yě)为公司(sī)规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实(shí)体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益(yì)常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官(guān)网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一(yī)步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优(yōu)化审核(hé)注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市(shì)场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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