刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要(yào)进(jìn)展(zhǎn)来了!

　　4月25日(rì)下午(wǔ)，自然资(zī)源部部长王广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物权的(de)不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以(yǐ)实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规(guī)等(děng)为(wèi)配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　01全国(guó)累计颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然资(zī)源和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实施(shī)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产(chǎn)登记信息平(píng)台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部表示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源(yuán)确权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力(lì)和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办(bàn)成(chéng)，最大限度(dù)地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产统一(yī)登记还(hái)要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产(chǎn)黄山山体主要由什么岩石构成统一登(dēng)记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册(cè)、登(dēng)记(jì)依据和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革(gé)任务。

　　02不能简单(dān)理解为要征收房地产税(shuì)

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)表示(shì)我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记意味着，历时10年(nián)中国真(zhēn)正建立了不动产登记制度(dù)。该制度下，从房(fáng)到地、从城到乡、从(cóng)局部到大市场，真(zhēn)正构建(jiàn)了系统全面的产权登记制度。其对于(yú)整(zhěng)合房地产领(lǐng)域各类资源，同时(shí)加强各类信(xìn)息互通和利用等都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还(hái)表示“我国全(quán)面实现不动产统一登记”可以(yǐ)理(lǐ)解(jiě)为全国房产信息实现了互通。

　　至于(yú)该项政策是否是(shì)房产税或房(fáng)地(dì)产税开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产(chǎn)登记制(zhì)度的出发点要更广，不是简单(dān)的征税(shuì)。但反(fǎn)过来(lái)，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记后，房(fáng)地产税等工作开展会更加(jiā)顺畅和容易。但(dàn)不(bù)能简单理解为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立(lì)和实施(shī)不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途(tú)径。经过(guò)法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需(xū)求的免税面积外，所有人黄山山体主要由什么岩石构成拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的(de)基(jī)本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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