杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套(tào)房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发完(wán)善(shàn)政策(cè)。充分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域(yù)限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还(hái)积(jī)极(jí)探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差(chà)异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于(yú)准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅(z15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米hái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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