杭(háng)州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法zài)上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施(shī)策(cè)，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一(yī)步(bù)完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市(shì)的(de)户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变(biàn初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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