继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基(jī)金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基(jī)金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应会同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务(wù)部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设(shè)主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规(guī)模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在(zài)建的可(kě)租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业(yè)园区(qū)类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速(sù)公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、河北属于南方还是北方 河北属于北方吗连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集(河北属于南方还是北方 河北属于北方吗jí)团(tuán)”），外部管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交(河北属于南方还是北方 河北属于北方吗jiāo)通基础设施领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山(shān)东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础(chǔ)设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的(de)高速公(gōng)路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类型及优质基(jī)础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了领(lǐng)先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的(de)产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出(chū)更(gèng)多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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