曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回(huí)应特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王，近两(liǎng)个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的(de)障碍(ài)。系列(liè)事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题(tí)相信在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不了(le)什么，长和系的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭(guō)英(yīng)成(chéng)等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就(jiù)包含了深港两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王，收购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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