大(dà)家好，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的不(bù)是中特(tè)估(gū)、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而(ér)是(shì)上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了(le)来北(běi)京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首个(gè)要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一(yī)些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(hu1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤áng)牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位(wèi)得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的(de)名义购(gòu)房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析(xī)师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步(bù)丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进(jìn)入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没(méi)出现转折的1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时(shí)间(jiān)。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人(rén)流(liú)入(rù)的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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