经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合(hé)财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好(h五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方ǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市(shì)房地(dì)产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方)常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其(qí)视为(wèi)房地(dì)产税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地(dì)将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地(dì)产市场调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)”，这表明(míng)政(zhèng)策持(chí)续(xù)重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化(huà)的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更(gèng)好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不(bù)到的(de)二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定(dìng)者根据市场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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