OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的(de)影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此前几(jǐ)日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负(fù)责人也(yě)表示，近期已同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些)导高度重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动较大(dà)，但(dàn)其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根(gēn)本(běn)上(shàng)影(yǐng)响其内(nèi)外价(jià)值(zhí)，投资者应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度(dù)扩(kuò)大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级(jí)市(shì)场价(jià)格(gé)表现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有(yǒu)不(bù)同程(chéng)度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些年(nián)以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突(tū)发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规避的(de)原因，最近几个交(jiāo)易(yì)日(rì)场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得(dé)到(dào)一定(dìng)释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会受(shòu)到(dào)基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业(yè)内人(rén)士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值，很适(shì)合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳(wěn)过度对(duì)经(jīng)营现(xiàn)金(jīn)流(liú)没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么(me)急(jí)、这么深，加上前期本身园(yuán)区类(lèi)资(zī)产(chǎn)就回(huí)调(diào)不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响(xiǎng)多(duō)大，估(gū)计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲(zhé)库(kù)科技后续(xù)情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价(jià)格出(chū)现回(huí)落。在随(suí)后召(zhào)开的业绩说明会中管理(lǐ)人就(jiù)相(xiāng)关(guān)事(shì)项进(jìn)行了解释说明，市场信心(xīn)得(dé)到了一定提振，二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格(gé)表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意(yì)向书和(hé)合同谈(tán)判中的储备租户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到(dào)仅过了不到三(sān)周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路(lù)又迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关(guān)负责人坦言(yán)，事发突然确(què)实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟(gōu)通和(hé)核实(shí)工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租(zū)的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍说，目前储(chǔ)备租户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人工智能(néng)、航(háng)天产业(yè)、信息(xī)技术等产业客户(hù)，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然(rán)收了三(sān)个月履约保证金给了(le)我们一些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批(pī)扩募、对市场负责的态(tài)度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成(chéng)去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张(zhāng)江光大园项目一季(jì)度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那(nà)么多储备租户(hù)，之(zhī)前的(de)空置(zhì)率为何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直(zhí)以(yǐ)来都坚持以市场化运营为(wèi)导向(xiàng)，历(lì)史运(yùn)营表现稳定，租户的调租(zū)和换(huàn)租都属于正常情况，而(ér)这次项(xiàng)目(mù)的大租户退租(zū)正好发(fā)生在市场活跃(yuè)度的短期(qī)低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得到(dào)及时(shí)修复后，张江这边也作了一(yī)定的(de)资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光(guāng)大园项目在给租(zū)户的(de)分隔空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水平等方面也有一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦(shà)多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千(qiān)平的面(miàn)积(jī)为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租(zū)户自(zì)身也会有诉(sù)求，也会根据(jù)自(zì)身需求和(hé)预(yù)算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后(hòu)，新老资产的(de)管理人都变成了(le)一家，后续(xù)我(wǒ)们在(zài)资(zī)源共享和联合营销(xiāo)方面能更加充分发(fā)挥协(xié)同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及(jí先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些)对于张(zhāng)江REIT的(de)定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责人表示，张江集团和张江(jiāng)高(gāo)科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一(yī)些其他在(zài)开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一步(bù)，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情况需要解决，但(dàn)是(shì)这和我们(men)在张江科学城这三十年建设发展过(guò)程(chéng)中(zhōng)所经历的相比，只能算(suàn)是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突(tū)发事件的所有负面(miàn)影(yǐng)响，维持预期和市场的(de)信心。”

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