楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势(二婚和剩女哪个干净，女性生理需求shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策(cè)方向与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度(dù)的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积(jī)金支(zhī二婚和剩女哪个干净，女性生理需求)持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限(xiàn)额二婚和剩女哪个干净，女性生理需求的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市(shì)场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量(liàng)还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了(le)一定的(de)积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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