楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，针对(duì)多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是一(yī)线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目(mù)开始认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结(jié)束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推(t萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市uī)出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市(chù)于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态势。

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