杭州楼市因区施策，除临安本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房(fáng)者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证(z本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句hèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的(de)住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发(fā)布《关于(yú)城西(xī)科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项目，应提(tí)供不(bù)少于(yú)准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落(luò)户满一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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