从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实(shí)际上从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年　一(yī)名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个(gè)月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国(guó)多地业(yè)主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业(yè)主发布的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年(zhǎng)价”的是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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