一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参(cān)考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季直(zhí)接让(ràng)大(dà)批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等(děng)10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才(cái)能(néng)深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新(xīn)闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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