一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么(me)这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举(jǔ)一(yī)动都具有风(fēng)向标(biāo)意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计(jì)，实(shí)施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最(zuì)低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及(jí)接(jiē)近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住(迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子zhù)宅销售价格变动情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是(shì)下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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