大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以(yǐ)为有什(shén)么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最(zuì)后半天(tiān)，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　几近是什么意思，几近什么意思拼音易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土(tǔ)豪们(men)仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第(dì)四(sì)批次(cì)入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本(běn)次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第(dì)一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打(dǎ)新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针(zhēn)对积(jī)分不(bù)够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作几近是什么意思，几近什么意思拼音(zuò)人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化(huà)越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的(de)情(qíng)况，特别(bié)是(shì)在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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