从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车(chē)日语jtest报名入口，日语jtest报名费。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南(nán)京地(dì)产投资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(n日语jtest报名入口，日语jtest报名费à)里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西(xī)安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月(yuè)的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的(de)集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市(shì)场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负(fù)责(zé)人(rén)告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增(日语jtest报名入口，日语jtest报名费zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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