杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策(cè)，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出售的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房(太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名fáng)保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力(lì)度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市(shì)场分化格局(jú)明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提(tí)升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

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