一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首(shǒu)先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价(jià邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于(yú)参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万(wàn)。

　邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗　

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回(huí)归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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