OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级(jí)市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前几日(rì)的(de)下跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟(nǐ)新购入基(jī)础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未(wèi)收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关(guān)负(fù)责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同步(bù)启动了应(yīng)急预(yù)案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大(dà)厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表示，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实不(bù)动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影响其内(nèi)外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格(gé)继(jì)续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级(jí)市场价格开始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市(shì)的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的(de)项目又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此导致二(èr)级市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于(yú)风险规避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交易(yì)日(rì)场内资金有所流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随(suí)着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会(huì)受到基(jī)本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格是不是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益率高的产品具备一定的(de)投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资(zī)价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董(dǒng)事(shì)高如(rú)星对(duì)此表示，若(ruò)张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区最终(zhōng)能顺利(lì)解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营现金流没有(yǒu)造成(chéng)大(dà)的(de)影响，“事件性利空(kōng)下调(diào)至(zhì)得这(zhè)么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不(bù)少了，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还(hái)是落(luò)到(dào)租金收入(rù)受不(bù)受影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩(kuò)募(mù)路上(shàng)再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签租(zū)赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披(pī)露的(de)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目(mù)出(chū)租(zū)率下降事项，一度二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事(shì)项(xiàng)进(jìn)行(xíng)了解释说明，市场(chǎng)信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的(de)扩募(mù)说明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的(de)储备租户(hù)正(zhèng)常转化后(hòu)，项(xiàng)目出租率将得到回(huí)升。没想到(dào)仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事(shì)发突(tū)然确实始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技(jì)消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了(le)沟通和(hé)核实工作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可(kě)能(néng)事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新区(qū)国资委(wě银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗i)也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业(yè)客户(hù)，租赁意(yì)向面积超过(guò)了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租户需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收(shōu)了三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要(yào)全(quán)力(lì)与时间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内完(wán)成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大(dà)园项目一(yī)季度(dù)末也有将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么多(duō)储备租户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以(yǐ)市(shì)场化运(yùn)营为导向(xiàng)，历(lì)史运营(yíng)表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的(de)调租和换租都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发生(shēng)在市(shì)场活跃度的短期低点(diǎn)，目(mù)前市(shì)场情况(kuàng)已有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复(fù)后，张江这边也(yě)作了一定的资(zī)源调(diào)配(pèi)和(hé)倾斜，引(yǐn)入(rù)了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目(mù)在给租户的分隔空(kōng)间(jiān)、交付标(biāo)准、租金水平(píng)等方(fāng)面也有(yǒu)一些差异化，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千多(duō)平的大平(píng)层，楼的(de)成(chéng)新(xīn)度(dù)高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一(yī)千平的(de)面(miàn)积为主，还有一些(xiē)独栋(dòng)形态的物(wù)业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区域(yù)内的(de)不同物(wù)业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了(le)一(yī)家，后续我们在资(zī)源共享和(hé)联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负责人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展望，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张江集团(tuán)和张(zhāng)江高科目前在管资产约(yuē)五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一(yī)些其他在开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资(zī)产上市(shì)平台目标的坚(jiān)实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未(wèi)来的发(fā)展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第(dì)一步(bù)，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这(zhè)和(hé)我们在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前(qián)突发(fā)事件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市(shì)场(chǎng)的信心(xīn)。”