继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗(qí)下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要(yào)求(qiú)，中金基(jī)金(jīn)应自(zì)本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活动(dòng)，募集期(qī)限自基金(jīn)份(fèn)额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内(nèi)部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子(zi)信息(xī)产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技(jì)投资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的(de)优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)的投资及(jí)运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关负(fù)责(zé)人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投(tóu)资与(yǔ)运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资(zī)产类(lèi)型及(jí)优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获得感，助(zhù)力(lì)公募(mù)基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规(guī)模909亿防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏(xià)基金位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行跃(yuè)，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然(rán)成为(wèi)大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金(jīn)等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部人士(shì)表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国(guó)家(jiā)战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的(de)消费(fèi)基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合(hé)力(lì)，完善重点地(dì)区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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