曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗(luó)马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全(quán)球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在(zài)近(jìn)日被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运。这也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前(qián)几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事(shì)件造(zào)成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集(jí)中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这(zhè)一年重(zhòng)金投资(zī)了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透(tòu)露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额(é)，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边(biān)算不了(le)什么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区(bǐ)亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(hu成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区á)、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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