楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供应(yīng)角度看200克等于多少毫升水，200克是多少ml水(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批(pī)准上市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管200克等于多少毫升水，200克是多少ml水(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍(réng)会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等(200克等于多少毫升水，200克是多少ml水děng)大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年(nián)“五一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修复提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 200克等于多少毫升水，200克是多少ml水