大家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求(qiú)银行(xíng)流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批(pī)次(cì)入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案(àn)均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的(de)均套面积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以来(lái)第(dì)一个真(zhēn)正的(de)满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成(chéng)满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员(yuán)认(rèn)出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪(háo)一(yī)日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产p>

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特(tè)别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还(hái)能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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