从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区(qū)的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主(zhǔ)的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财(cái)经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，目前没(méi)有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达(dá)华府的成(chéng)交(jiāo)量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全面(miàn)取消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启动(dò悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望ng)复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参(cān)考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们(men)的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满(mǎn)地块(kuài)低价出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望)长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国(guó)多(duō)地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是(shì)，在(zài)市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负(fù)责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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