经济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗(yě)表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的(de)需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些(xiē)城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动(dòng)作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房(fáng)企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热(rè)”，我们期(qī)望的(de)房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而(ér)言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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