OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发(fā)了(le)公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目(mù)的原始权(quán)益人相关负(fù)责(zé)人也表(biǎo)示(shì)，近(jìn)期已(yǐ)同步(bù)启动了(le)应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不(bù)会(huì)从根(gēn)本上影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值，投资者应(yīng)理性(xìng)看待(dài)。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库(kù)科(kē)技(jì)的事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价(耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标jià)格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程度下(xià)跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报(bào)中(zhōng)已经披露张江光(guāng)大园项目出(chū)租率有所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避(bì)的原因，最近几个交易日场内(nèi)资金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一(yī)定释(shì)放，但是价格(gé)涨跌会(huì)受到基(jī)本(běn)面、情(qíng)绪面等(děng)多重因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断价格是不是已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业(yè)内人士表示，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品年内二级(jí)市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产(chǎn)品具(jù)备一定(dìng)的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济复苏的步伐(fá)，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示(shì)，若张江园区(qū)最终(zhōng)能(néng)顺利(lì)解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利(lì)空下调(diào)至得这么(me)急、这(zhè)么深(shēn)，加上(shàng)前(qián)期本身园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)就回调不少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还(hái)是落(luò)到租金收(shōu)入受不(bù)受影(yǐng)响，影响多大(dà)，估计园区会(huì)最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)出租率下降事项，一度(dù)二(èr)级市场价(jià)格出现(xiàn)回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说(shuō)明(míng)，市(shì)场信心得到了一(yī)定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队(duì)表示了(le)对张江光(guāng)大园(yuán)项目的(de)信心，预(yù)计签署意向书和合(hé)同谈判中(zhōng)的(de)储备租(zū)户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目出租率将(jiāng)得到(dào)回(huí)升。没想到(dào)仅(jǐn)过了(le)不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目(mù)的原(yuán)始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标即(jí)奔赴现场进行了沟通(tōng)和(hé)核实工(gōng)作，并同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目(mù)，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，据(jù)悉新区(qū)国(guó)资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户情况，相(xiāng)关负(fù)责(zé)人(rén)介绍说，目(mù)前储(chǔ)备租户还(hái)是比(bǐ)较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航天产业(yè)、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了(le)2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转化(huà)为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户(hù)。虽然收了三(sān)个月履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对(duì)首批扩(kuò)募、对市(shì)场负责的态度，我们(men)肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在(zài)短(duǎn)期内完(wán)成(chéng)去化。”相关负责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益(yì)人(rén)有(yǒu)那么(me)多储备租(zū)户(hù)，之前的(de)空置率为何未(wèi)能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江光(guāng)大(dà)园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史运(yùn)营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租和换租都(dōu)属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而(ér)这(zhè)次项(xiàng)目(mù)的(de)大(dà)租户(hù)退租正(zhèng)好发生在市场(chǎng)活跃度的(de)短(duǎn)期低点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得(dé)到及时修复(fù)后，张(zhāng)江(jiāng)这(zhè)边也作(zuò)了一定(dìng)的(de)资源调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了(le)一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大(dà)园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两(liǎng)千(qiān)多平的大平层(céng)，楼的成新(xīn)度(dù)高一些，单(dān)价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平的(de)面(miàn)积(jī)为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区(qū)域内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家(jiā)，后续(xù)我们(men)在资源共(gòng)享(xiǎng)和联合(hé)营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示(shì)，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有一些其他在开发的储备(bèi)项目，这些都将成(chéng)为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张(zhāng)江园区产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平(píng)台和(hé)它(tā)未来的(de)发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们(men)可能面临(lín)了一些突发(fā)情况需要解决(jué)，但(dàn)是这和(hé)我们耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标在张(zhāng)江(jiāng)科学城这三十年建设发(fā)展过(guò)程中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突(tū)发事件的所有负(fù)面影响，维持预期和市场的信心。”

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