豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买房(fáng)每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为(wè人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10i)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”—人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10—石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用(yòng)有了新(xīn)的用(yòng)处(chù)。地方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行(xíng)盘(pán)活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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