楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hón马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么g)五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得(dé)同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测(cè)量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个(gè)，多于(yú)去年(nián)同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块(kuài)项目(mù)来(lái)访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极(jí)信号(hào)，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有力(lì)的(de)保障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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