大(dà)家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹(chóu)截止的(de)最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而(ér)卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神(shén)，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够(gòu)的(de)购房者，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入(rù)围；代(dài)持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出(chū)是(shì)黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上(shàng)海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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