豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(r中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗ì)，鹤(hè)壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人(rén)则(zé)是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省(shěng)第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地(dì)房(fáng)产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各(gè)类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的(de)再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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