大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内(nbno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗èi)最(zuì)火的(de)不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(ybno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗uè)风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批(pī)次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对(duì)积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结(jié)婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必(bì)然分化发(fā)展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市(shì)个别(bié)城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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