过(guò)去(qù)辉煌的千(qiān)亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关规(guī)定，其(qí)股票(piào)存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续(xù)二(èr)十(shí)个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所(suǒ)终止上市(shì)交易。因触(chù)及交易(yì)类强(qiáng)制退市情形(xíng)而终止上市，公司尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续20个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原(yuán)因被要(yào)求强制(zhì)退市并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其(qí)股(gǔ)价(jià)已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳定(dìng)股价(jià)的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民(mín)营(yíng)房企(qǐ)的发债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的同时，房企发(fā)展模(mó)式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的(de)方式已经不再(zài)可行(xíng)。政府(fǔ)出台了(le)一系列限制措(cuò)施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了债(zhài)务困境，不得不(bù)寻求(qiú)债务展尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者(zhě)和(hé)购房者的利益。随着(zhe)房地(dì)产行业的(de)加速(sù)出(chū)清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的(de)利好政(zhèng)策也将出台(tái)。这次(cì)调整后的房(fáng)地产(chǎn)行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中(zhōng)国人民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表(biǎo)示：“尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系我们一个时期(qī)以来，我们把它（房(fáng)地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产品来投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房地产业的生(shēng)态环境，也(yě)会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一(yī)个时期(qī)以来，人(rén)们把(bǎ)很(hěn)多问题的根(gēn)源都(dōu)归结于(yú)它(tā)，以为把房地产业的(de)问题解决了(le)中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确(què)形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房(fáng)地产企业有(yǒu)什(shén)么美誉度，过去(qù)居然还有人干(gàn)这(zhè)个(gè)成了(le)中国首富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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