杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政，购买第(dì)二套(tào)房(fáng)的购房者无(wúsimple是什么牌子，simple是什么牌子衣服)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服jiā)庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际(jì)情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外(wài)地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国(guó)前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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