从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在佛(fú)山(shān)市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而这些(xiē)同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的(de)负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩(suō)水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业步入调(diào)整期(qī)，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一(yī)段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到(dào)倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量(liàng)出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看(kàn)，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增(zēng)的卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗背景下(xià)，“挺多(duō)业(yè)主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗