OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到哲库(bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益(yì)人(rén)相关负责(zé)人也表示(shì)，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开(kāi)，此后(hòu)二(èr)级市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡(dàng)走低(dī)，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一(yī)季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇突(tū)发事(shì)件(jiàn)，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一(yī)位(wèi)业内人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易(yì)日场(chǎng)内(nèi)资(zī)金有所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风险也(yě)得(dé)到一定释放，但是(shì)价(jià)格(gé)涨(zhǎng)跌(diē)会(huì)受到基本面、情绪(xù)面(miàn)等多(duō)重因素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位(wèi)业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的(de)产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定(dìng)的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行(xíng)董事高如星对此表(biǎo)示(shì)，若张江(jiāng)园区(qū)bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对(duì)经营现金(jīn)流(liú)没(méi)有造(zào)成大(dà)的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本(běn)身园区类(lèi)资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过(guò)，他也(yě)强调(diào)，最终还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)。随(suí)后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中(zhōng)披露的张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率下(xià)降事(shì)项(xiàng)，一(yī)度二级市(shì)场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人就相关事项进行(xíng)了解(jiě)释说(shuō)明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目(mù)的(de)信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述(shù)公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息的(de)第一时间(jiān)即(jí)奔赴(fù)现(xiàn)场进行了(le)沟通和核(hé)实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极(jí)应对哲库(kù)提前退(tuì)租(zū)的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介(jiè)绍说(shuō)，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技(jì)术等产业客户，租(zū)赁意向面积超(chāo)过了(le)2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实(shí)际(jì)租户需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通过签(qiān)署租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定(dìng)一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约(yuē)保证金(jīn)给了我们一些空间(jiān)，但本着对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成(chéng)去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相(xiāng)关负(fù)责人解(jiě)释，张江光大园(yuán)一(yī)直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场化(huà)运(yùn)营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租户退租正好发(fā)生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下滑情况(kuàng)没有得到及时(shí)修(xiū)复后，张(zhāng)江这(zhè)边也作了一定的资(zī)源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光大园项目在给(gěi)租户的(de)分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异化，张(zhāng)润大厦(shà)多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单(dān)层以一千平的(de)面(miàn)积(jī)为主，还有一些(xiē)独(dú)栋形态的物业(yè)。租(zū)户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销方(fāng)面能(néng)更(gèng)加充分(fēn)发(fā)挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上述负(fù)责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张江REIT的(de)定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高(gāo)科目(mù)前(qián)在管(guǎn)资产约(yuē)五(wǔ)百万(wàn)方，还有一(yī)些其他在开发的(de)储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业(yè)空间(jiān)资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常(cháng)重视(shì)张江REIT这个资(zī)本(běn)平台和它未(wèi)来的发(fā)展。”相关(guān)负责(zé)人表示(shì)，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们(men)可能面临了一些突发情况需(xū)要解决，但(dàn)是这(zhè)和我们在张江科学城这三十年(nián)建设(shè)发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常(cháng)小的(de)插(chā)曲(qū)。我们(men)有信心(xīn)排除(chú)万难，尽一切(qiè)可能化解(jiě)当前突发事(shì)件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗