上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务(wù)的(de)原(yuán)因，公(gōng)告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕(bì)业(yè)后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北(běi)京(jīng)土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时(shí)这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了(le)金曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗茂最(zuì)重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名(míng)称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志(zhì)着金茂从(cóng)传统(tǒng)地(dì)产开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金(jīn)茂(mào)的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化(huà)工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人(rén)力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司党委(wěi)书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没(méi)有(yǒu)变(biàn)化。

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