刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在全国自(zì)然资(zī)源和(hé)不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力(lì)，从分散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权(quán)的(de)不动产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规等(děng)为配套支撑的(de)不动产统一登记(jì)制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上(shàng)了解到，今(jīn)年(nián)是(shì)不动产统一登记改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不(bù)动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不动产登记(jì)信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目(mù)前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类(lèi)登(dēng)记服务(wù)，累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源确权登记(jì)局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)还(hái)要(yào)追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立不动产统一(yī)登(dēng)记机(jī)构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部门(mén)的(de)不(bù)动(dòng)产登记(jì)职责整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不(bù)动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之(zhī)间的不动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清不(bù)动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数据(jù)，提(tí)高(gāo)政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平(píng)。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现(xiàn)代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能(néng)是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不(bù)能靠专断(duàn)式的(de)、非专业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的(de)信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科(kē)学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味(wèi)着在某一(yī)区域居住和生活，就(jiù)产生了对该区(qū)域公共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗(gōng)共产(chǎn)品需求(qiú)的(de)质量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的(de)不动(dòng)产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公(gōng)邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗共(gòng)产品(pǐn)需求也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记是建立和实施不(bù)动产税(shuì)制的前(qián)提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的(de)商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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