豫(yù)北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功引起(qǐ)了(le)大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为(wèi)了(le)陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区(qū)蜗牛是不是昆虫类3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人(rén)都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了(le)这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区(qū)之(zhī)间(jiān)的人口流(liú)动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市场(chǎng)的蜗牛是不是昆虫类支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说明房源的(de)利用有了(le)新的(de)用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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