从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主们在(zài)两(liǎng)个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第(dì)二(èr)次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因(y含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式īn)是与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路之(zhī)隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创下了(le)江北新(xīn)区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了(le)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截(jié)图(tú)流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的(de)情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策研究中含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管二(èr)手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位于广佛(fú)区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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