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本文目(mù)录一览：

• 1、什么(me)是土地使(shǐ)用税?如何征收和如何计算?
• 2 、商(shāng)业地土地使用(yòng)税税率(lǜ)是如何(hé)规定的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税征收的标(biāo)准(zhǔn)
• 5 、土(tǔ)地税如何计算(suàn)

什么是(shì)土地使用(yòng)税?如何征收和如each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数何计算?

1、法律主观：土(tǔ)地有 土地使用税 还有 土地增值税 ，土地使用税是根据使(shǐ)用土地的面(miàn)积及所在地区的单(dān)位面积的税额计算全年(nián)税额(é)，按月交纳 。土地使(shǐ)用税(shuì)是先交纳，后(hòu)使用 ，就是在月初交当月的税(shuì)。

2、在城市(shì) 、县(xiàn)城、建制镇、工(gōng)矿区范围(wéi)内使用土地的单(dān)位和个人(rén)，为(wèi)城(chéng)镇土地使用税(shuì)的纳税人，以(yǐ)纳税人实际占用的土地面积为计税依据(jù) ，依照规(guī)定税(shuì)额(é)计算(suàn)征(zhēng)收。

3 、土地使用税计算公式为：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应(yīng)税土地的实际占用面(miàn)积×适用(yòng)单位税额，土地使用(yòng)税是(shì)对使用土地的单位(wèi)和个人，按(àn)使用的土(tǔ)地面积(jī)定额征收的税 。

4、土(tǔ)地(dì)使用税的征(zhēng)税范围(wéi)是城市、县城、建制镇 、工(gōng)矿区等。城市指的是国务院(yuàn)批准的市(shì)，包含了市区和郊(jiāo)区。

5、土地(dì)使用税(shuì) ，是指在城市、县(xiàn)城 、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区范围内使(shǐ)用土地的单(dān)位和个人(rén)，以(yǐ)实际占用的(de)土地面积(jī)为计税依(yī)据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋 。

商业地土地(dì)使用(yòng)税税(shuì)率(lǜ)是如(rú)何规定的

二(èr) ，地产税依(yī)标准(zhǔn)地价按年计征，税率为百分之一点(diǎn)五。 三，标准房价与标准地价不易划(huà)分之(zhī)城市 ，得暂依标准房(fáng)地(dì)价合并按年计征(zhēng)，税率(lǜ)为(wèi)百分之一(yī)点五。

举个例子来说，某城市规定商业用(yòng)地的(de)税率为(wèi)0.8% ，而(ér)住(zhù)宅用(yòng)地的(de)税率为0.4% 。如果(guǒ)某(mǒu)个商业(yè)用地的(de)实(shí)际使用面(miàn)积为10000平方米，那么应该缴(jiǎo)纳的土(tǔ)地使(shǐ)用税就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇(zhèn)土地使用税采用定额税率，即(jí)采用有幅(fú)度的差别(bié)税额。按(àn)大、中 、小城市和县城(chéng)、建制镇、工矿(kuàng)区分别规定每平方米城镇土地(dì)使(shǐ)用税年应纳税(shuì)额。

土地使用税计税依据是应纳(nà)土(tǔ)地使用税(shuì)税人(rén)实(shí)际占用的土地面(miàn)积(jī)×土地(dì)使用税每平方米(mǐ)年(nián)税额 。《中华人(rén)民(mín)共和(hé)国(guó)城镇土地(dì)使用税暂行条例》中(zhōng)规定 ，土地使用税以(yǐ)纳税人实(shí)际(jì)占用的土(tǔ)地面积(jī)为计税依据，依照规定税额计算征收。

土地使用税征收标准

城镇土(tǔ)地(dì)使用税采用定额税率，即(jí)采用有(yǒu)幅度的差别税(shuì)额，按大 、中、小城(chéng)市和(hé)县城、建制镇 、工矿区分别规定(dìng)每平(píng)方米土地使用税年应纳税(shuì)额。具(jù)体标准如下(xià)：大城市5元至30元 。中(zhōng)等城市2元(yuán)至24元(yuán)。

法(fǎ)律分析(xī)：土地使用税征(zhēng)收标准是：土地使用税年税额(é)大(dà)城市每(měi)平方米一(yī)块五(wǔ)至三十(shí)元；中等城市每(měi)平(píng)方米一块二至二(èreach of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数)十(shí)四(sì)元；小城(chéng)市每平(píng)方米九毛至十八(bā)元；县城、建(jiàn)制镇、工矿区(qū)每平(píng)方米六毛至十二(èr)元。

一般(bān)规定每平方米(mǐ)的年税(shuì)额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为(wèi)0.40～00元(yuán)；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房(fáng)产(chǎn)税(shuì)、车(chē)船(chuán)使(shǐ)用税(shuì)和(hé)城镇土地使用税均采取(qǔ)按年征(zhēng)收，分期(qī)交纳的(de)方法。

土(tǔ)增税(shuì)征收的(de)标准

1、住(zhù)宅用地(dì)：如果居(jū)民(mín)购买的是自住住宅用(yòng)地，且之前并未(wèi)获得(dé)过宅基地的(de) ，土地增值税的(de)征收标准为按土地增值的50%税率(lǜ)征收。非(fēi)住(zhù)宅用地：2018年之前(qián)的土地转让，土(tǔ)地增值(zhí)税的征收标准(zhǔn)为按土地增值的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土地(dì)增值税的(de)征收方式：核定征收，按照转让(ràng)二手房(fáng)交易(yì)价格(gé)全额(é)的(de)1%征收率征收(shōu) ，这种模式类似(shì)于目前的个(gè)人所得税征收方式。如成交价为(wèi)50万元，土(tǔ)地(dì)增值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业(yè)未按照(zhào)规定的期限办理清算手续，经税(shuì)务机关(guān)限期清算 ，逾(yú)期仍不清算的；申报的计税依据明显偏(piān)低，又(yòu)无正当理由的(de) 。

4、土地增值(zhí)税是按照增(zēng)值(zhí)率计征(zhēng)的，不是固定的(de)税率(lǜ)。《土地增值税暂(zàn)行条例》第七条土地增(zēng)值税实(shí)行四级超率(lǜ)累进税率(lǜ)：增值额未超过扣除项目(mù)金额50％的(de)部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国(guó)土地增(zēng)值税暂行条例》规定，土地增值税核定征(zhēng)收(shōu)率是(shì)不得(dé)低于5%，土地(dì)增值税实行四级超率累进税率，其中增(zēng)值额(é)未(wèi)超过扣除项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定(dìng)，个人转让非住宅类的旧房及建筑物，既没有计算增值额的扣除(chú)项目的评估价格(gé) ，又不能提供购房发票(piào)的，税务(wù)机关可(kě)以实行核定征(zhēng)收(shōu)，核定征收率为5%。应纳税(shuì)额=转让房(fáng)地产取(qǔ)得(dé)的收人(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算(suàn)公式如下：应(yīng)纳城镇土地使用税额(é)=应税土地的实际占(zhàn)用(yòng)面积(jī)x适用单位税额 。城镇土地使(shǐ)用税(shuì)采用定额税率(lǜ) ，即采有幅度的(de)差别税(shuì)额，按大 、中、小城市和县城(chéng)、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土地(dì)使用税年应纳(nà)税额。

2、其计算(suàeach of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数n)公式(shì)如下：应(yīng)纳城镇土地使(shǐ)用税额=应税土地的实(shí)际占用面积×适用单位(wèi)税额。

3、土地(dì)使用税计算公式(shì)为，全年应纳税额=实(shí)际占用应税土地面积（平方米）*适(shì)用税额 ，即土地(dì)使用税通(tōng)过(guò)纳税人实际占用(yòng)的(de)土地面积乘以该土地所在地段的适用税(shuì)额计(jì)算得出 。

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