曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天(tiān)，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的(de)总(zǒng)价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短(duǎn)期(qī)内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文(wén)回(huí)应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些(xiē)问题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)这次现金(jīn)流(liú)断裂(liè)的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家集(jí)中(zhōng)出击英国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

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　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国(guó)石(shí)油公司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大(dà)楼年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷(dài)款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目(mù)前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但(dàn)其(qí)言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是(shì)公(gōng)司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了(le)一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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