巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的(de)购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的(de)信(xìn)号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人(rén)大(dà)常委会的(de)授(shòu)权进行，一(yī)些(xiē)城(chéng)市(shì)开展了(le)调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措(cuò)资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一直备(bèi)受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化(huà)限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的(de)房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对(duì)二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行按(àn)照(zhào)指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市(shì)场情(qíng)况(kuàng)细(xì)致衡量。

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