从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历(lì)了心(xīn)态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名(míng)业(yè)主称实(shí)际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又归(guī)于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔(gé)的(de)小区(qū)中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的(de)G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个(gè)和(hé)太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没人(rén)看，要(yào)么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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