楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素(sù)带(dài)动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的(de)政策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布(bù)《关于本(běn)市(shì)实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易(yì)合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两xiǎng)，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两善缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示(shì)。