继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国(guó)证(zhèng)监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式(shì)，基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额(é)总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级(jí)光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵化(huà)器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光(guāng)通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳定(dìng)运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西(xī)边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人(rén)为(wèi)山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团”），外(wài)部(bù)管理机(jī)构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个(gè)交通基(jī)础设施(shī)领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施(shī)的投资(zī)及(jí)运营(yíng)，具(jù)有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续(xù)加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断(duàn)提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等(děng)锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻多元(yuán)化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)已(yǐ)经越过(guò)千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季(jì)度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部(bù)人士(shì)表示(shì)。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的(de)很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发(fā)布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究支持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚(jù)各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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