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林(lín)地(dì)可以建房吗

　　林(lín)地(dì)是可以建房的。

　　林地可以建房，但要得到批准。按照法律(lǜ)的规定，未经林业行政主管部(bù)门依(yī)法批准，不得(dé)擅(shàn)自(zì)将林地改(gǎi)为建设用(yòng)地(dì)。

　　因此，承(chéng)包人不(bù)能(néng)擅自在林地内建房子。另外，林地的承包经(jīng)营者可以在(zài)承包的林地内修(xiū)建必要的直(zhí)接为林业(yè)生产服务(wù)的(de)基础设施。但是，在(zài)建设之前，也要经过林业行政主管部门依法批准。

林(lín)地转(zhuǎn)让(ràng)必须要(yào)过户吗

　　林地转(zhuǎn)让不是必(bì)须要过户。

　　林地转让属于经营权的流转，并(bìng)不(bù)需要办理过户，林(lín)地的所有权(quán)归村集(jí)体(tǐ)，个人所(suǒ)享有的只(zhǐ)是承(chéng)包经营权(quán)。

　　林权流转即(jí)森林、林(lín)木、林地流转(zhuǎn)，包(bāo)括(kuò)林地承包经营权(quán)人的林(lín)地承(chéng)包经营权、林木所有权流转和集体经济组织(zhī)的林地经营权、林木所有权的流转。

　　林权流转(zhuǎn)方式包(bāo)括转包、出租(zū)、转让、互换(huàn)、入股、抵押等。

　　林权是以森林资源所有权为基础，以对特定的森(sēn)林资源的使用、收益为(wèi)目的的他物权(quán)。

他人将承包林(lín)地转让给(gěi)我存转让合(hé)同但(dàn)没过户登记(jì)有(yǒu)效(xiào)吗？

　　转让方未取得土(tǔ)地使(shǐ)用证书，实(shí)质是尚未(wèi)完全(quán)取得转让土地的(de)权属(shǔ)，因此，通常(cháng)应视(shì)为无(wú)权处分。

　　但是(shì)合同签订后，有权批准核发土地(dì)证的县级以(yǐ)上人(rén)民政府给转让方核(hé)发了土地使用证(zhèng)或者批准了(le)转(zhuǎn)让行为(wèi)的(de)，该项办(bàn)证或者批准行为(wèi)应当视为对转让方无权(quán)处(chù)分(fēn)的追(zhuī)认，因此，此时合同有效(xiào)。

　　法律分析

　　转让方未(wèi)取(qǔ)得使(shǐ)用(yòng)权证书与(yǔ)受(shòu)让方签订转让协议(yì)的，起诉前或者(zhě)申请仲裁(cái)前转让方取得土地证或者有(yǒu)批(pī)准(zhǔn)权的政(zhèng)府同意转让的，合同有(yǒu)效。

　　转让方未取得土地使用证书(shū)，实质是尚(shàng)未完(wán)全取得转让土地的权(quán)属(shǔ)，因此，通常应视为无权处分。

　　但(dàn)是合同签(qiān)订后，有权批准(zhǔn)核发土地证的县级以上人民政府给(gěi)转(zhuǎn)让方核发(fā)了土地使用(yòng)证或者批准(zhǔn)了转让行为的，该(gāi)项办(bàn)证或者批准行为应当(dāng)视(shì)为对转让方(fāng)无权处分的追认，因此，此时合同有效。

　　受让方均要(yào)求履行合同的：办理变更登订手续的一(yī)方可以要求交付土地，均未办理(lǐ)变更手续的，先(xiān)行合法占有(yǒu)投(tóu)资开(kāi)发(fā)的(de)，有权(quán)要求办理变更(gèng)登记，均未登记又未合法占有开发(fā)的，先行交付转让款一方有权要求交(jiāo)付土地，办理变更(gèng)，合同均未履(lǚ)行的，依(yī)法成立(lì)在先的合同一方，有(yǒu)权要(yào)求继(jì)续履行(xíng);未取得土地使用(yòng)权(quán)方(fāng)可以(yǐ)请求解除合(hé)同，赔偿损失。

　　法律依据(jù)

　　《中华人民共和国农业法》 第十条 国家实行农村(cūn)土地承包经营制度，依法保障农村土地承包关系的长期稳(wěn)定，保护(hù)农民对(duì)承包土(tǔ)地的(de)使(shǐ)用权。

　　农(nóng)村土地承包经营的方(fāng)式、期限、发包方(fāng)和承包方的权利义务(wù)、土地承(chéng)包(bāo)经营权(quán)的保护和流转(zhuǎn)等，适用《中华人(rén)民共和国(guó)土地管理法》和《中(zhōng)华人(rén)民共和(hé)国农村土(tǔ)地承包法》。

　　农(nóng)村(cūn)集体经(jīng)济(jì)组(zǔ)织应当在家庭承包经营的(de)基础上，依(yī)法管理集体资产，为其成员提(tí)供生产、技术、信息等服务，组织合理开发、利用集体资源，壮(zhuàng)大经济实力(lì)。

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